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2017年11月3日 3 min

您是否在房地产税中支付过多?

虽然物业所有权有很多好处,但也有一些缺点。房地产所有权最具名人的否定否定责任是地方征税当局的财产税责任。物业税为许多市政服务提供资金,从教育到紧急服务。

根据美国人口普查局的说法,美国普通家庭每年花费超过2000美元的房产税。但是这些物业所有者的许多人被过度收费?对于那些过度指控的房产主人,可以减少过度纳税责任的情况?

学习您的财产税计算的基础知识

认为他们可能需要支付超过其公平税收的业主可以从当地征税管理局寻求一个财产税。获得A.

财产税减税,业主必须遵守正式减排申请程序;值得注意的是,除非遵循程序收缩步骤,否则直接要求减少财产的税收票据将自动否认。

为了成功,业主必须提供证据表明其财产的评估估值夸大了;并且这种通货膨胀导致税收责任过多。商业所有者通常成功获得房地产税退款,当他们证明其房地产的均等评估价值超过了估值日期的实际公平市场价值。要更详细地解释这一点,我们已经确定了以下一些关键术语。

公平市场价值

公平的市场价值是消费者或业务愿意向业主支付的财产的价值,而物业所有者准备接受公开市场的交易付款,假设交易的情况正常,两者都是正常的双方对他们没有压力。

评估价值

评估价值是当地征税当局使用的房地产的美元价值估计,以计算财产所有者需要支付的税款。估值根据应用的估值方法而波动;也就是说,根据评估员是否使用市场,收入或成本方法,属性估值估计将是不同的。当地税务机构通常根据该价值的财产征收1%至4%。

均衡值

在某些司法管辖区中,特别是那些不对纳税房地产进行年度释放的司法管辖区,税务机关将均衡率与评估值施加均衡,以获得均等价值。这是新罕布什尔州征税当局的常见做法。均衡比是数学比,当应用于最近的房地产的最新评估值时,将评估值更新到当前值。例如:

Greenacre于2016年进行了房地产的最后一次重估,直到2021年,鲍勃拥有一块房地产,2016年的价格为10万美元。2017年财产税年的格林雷均为98.2%的均等化比率。鲍勃的2017年税收年份的均等评估价值是:

$ 10,000÷98.2%= 101,833美元

因此,鲍勃的财产将以2017年物业纳税年度为101,833美元的价值征税。

如果您的均等评估值超过公平的市场价值:

提交abatement.

如果业主总结其实际财产的均等评估价值超过公平的市场价值,则业主应提交财产税减税。房地产税收减税申请通常可从当地征税机关提供,例如当地评估员或税务部门。

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