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2019年6月20日2 min

您是否需要向您的市政声明提供财务报表?

在新罕布什尔州的房地产税务评估的背景下,答案是“编号”

我们在某些城市税收评估员(例如朴茨茅斯),至少一些商业地主要求申请收入和费用信息。业主将信息转移,可能是在假设所需的假设下。事实上,这些信息一直是商业业主与税收评估员之间正在进行的立法战斗的主题,延伸愿团可能年来。到目前为止,商业所有者每轮都赢得了每一轮,但评估员用这些信息请求的技术保持一致。

评估员和评估师价值房地产使用三个主要方法:1)可比销售,2)收入和3)成本。市政当局倾向于依靠成本方法,因为他们可以轻松访问为财产支付的人,而且,理论上,他们有关于有多少人向改善财产的信息。作为建筑许可过程的一部分,通常公开了改进成本。可比性的销售也很容易提供。使用收入方法开发价值所需的信息是一个不同的故事。

使用收入方法到达价值需要三条信息:总收入,费用和资本化率。虽然通过市场调查提供了不完善的厕所。然而,收入和开支不容易获得,有充分的理由。

首先,许多商业业主考虑租用商业秘密的金额,特别是在竞争激烈的市场中。对于租户的优惠和进入实际租金的其他细微差异也是如此。直接费用。在什么行业中,竞争对手都知道彼此的收入和费用?我们无法想到任何。

另一个相关问题是,一旦提交给评估员,就没有良好的方法保密。 New Hampshire的正确性认识法律明确说明有关税务评估的信息必须仍然公开。此外,如果市政当局是使用这些信息(否则为什么要询问它?),寻求减排的任何财产所有者可能有权需要看到它。 (这是正确的,每个人的宪法权利与其他公民成比例征税。)

市政当局曾多次努力迫使商业业主转过财务信息。试图通过要求披露这些信息的法律未能通过新的汉普郡立法机关。 AlloOBAR的所有权已经积极反对过去的尝试,并将在未来继续这样做。

AlloOAR策略在评估财产税评估的公平方面提供专业援助。如果您希望在评估您的财产税,请访问 AlloOar策略 或呼叫(603)333-2211。

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