AlloOar策略

2019年8月3日2 min

销售方法价值

正如在以前的AlloObl博客中写的那样,价值三种方法:成本,收入和可比销售方法,销售方法是房地产评估师和评估员为价值实际财产使用的三种方法之一。顾名思义,此方法使用最近出售,类似属性的价格,并将其与主题属性进行比较以确定值。其有用性取决于可比性销售的质量和数量。随着住宅物业经常销售,这种方法通常是重视住宅属性的首选方法。它还用于重用不生成收入的商业属性,例如所有者被占用的属性。

该评估师利用类似物质的销售价格,并调整他们进行交易差异(产权,融资,销售条件,市场条件(时间)和结束后费用),以及可比性和主题属性之间的物理差异。调整销售价格的目的是考虑相当性质的差异和影响价值的主题属性。调整过程是一个主观过程,需要具有市场的知识,数据或个人经验来进行可靠的调整。经纪人,评估师和买家和商业销售商是有关特定市场和特定销售的良好信息来源以及影响物业价值的因素。

每个可比属性的调整后的销售价格会产生主题属性的价值指标。然后,评估者确定对每个值指标的权重达到主题属性的值估计值。值估计可以表示为数字或范围。

由于大多数人都有经验购买和销售财产,销售方式很受欢迎,很容易理解。如果可比属性类似于主题属性并且不需要重大调整,则可以产生对值的准确估计。但是,随着可比性销售价格所需的调整量增加,价值估计的可靠性往往会降低,更难以防御。

有关财产税减免呼吁的协助,请致电(603)333-2211或访问AlloOBR策略。

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