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2019年1月20日 3 min

吃市场

房地产投资者正在密切关注西尔斯破产案中的发展,因为案件的结果将对零售房地产市场产生重大影响。利益攸关方正在考虑将公司清算或接受或反对Eddie Lampert,前任Sears首席执行官提出或反对通过Lampert,ESL投资创立的对冲基金购买公司,并继续以某种形式运行西尔斯。正如现在所掌握的那样,似乎不确定,Lampert的购买Sears将通过,以便通过减少数量的商店来继续运营。 2012年,西尔斯经营多达4000家商店,但通过一系列一系列的商店关闭已经减少到2018年10月申请破产的大约700次。如果向Lampert出售,另一轮商店关闭将使商店数量减少到大约400.其其余员工和忠诚客户的好消息是,它将继续作为持续关注并留住公司的许多工作。

似乎皮尔斯将能够避免完整的清算。如果它在破产期间清算,其关闭将使零售房地产空间百百万平方英尺的零售业。这种供应的增加将使潜在的租户更有选择适合适合租金和增加谈判能力以谈判更有利的租赁条款。

一个锚定的塞尔斯商店的关闭可能是一些努力生存的商场的死亡打击,因为他人可能是增加他们房地产持有的价值的机会。对于一些人来说,连续赛可以代表重建财产的机会,吸引将带来更多脚交通的租户,收取更高的租金,从而提高其性质的价值。在塞尔斯所在的许多购物中心,西尔斯支付较低的租金,因为它在下降前往商场的脚踏流量增加。由于西尔斯已经向竞争对手失去了市场份额,所以支付的较低租金可能不会符合其在增加脚交通的方式带来邻近商店的经济效益。

有些业主甚至可以用混合或替代用途重新开发他们的房产,如办公空间,酒店甚至多户。如果一个SEARS商店关闭,那些拥有足够资金的业主将在空缺期内生存并吸收重建所需的成本可以重新定位他们的财产,而不是西尔斯仍然开放。

虽然西尔斯可能已经避免了其400个商店的关闭,但是问题仍然是避免封闭还是仅延迟封闭件。这一延迟可能足以让一些挣扎的商场陷入困境,但许多评论员认为Lampert的策略仅仅延迟不可避免。

目前,看来如果SEARS弄清楚,那么将发生的商店关闭的洪水不是今天的问题。相反,闭合将更缓慢地达到400家商店的目标。必须处理SEARS商店结束的财产业主将至少有利于在市场上重新开发其物业,这些物业并没有一次遭遇洪水的洪水。

AlloOAR策略,一个物业税务咨询公司能够有能力协助纳税人与其税收评估以及如何提交税收减免的问题。 AlloOAR强调客户服务卓越,并在案例的情况下实现最佳结果。

通过:John F. Hayes,ESQ。全律师事务所和新罕布什尔州新汉普郡税务局的前总法律顾问总法律顾问

有关新罕布什尔州新罕布什尔州的房产税收减免呼吁的更多信息,请访问 AlloOar策略 .

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