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2019年11月6日4 min

大绿色加入了公平南通长牌游戏大厅的斗争

达特茅斯学院 已进入2018年汉诺威镇进行的物业南通长牌游戏大厅撤回的磨损。通过这样做,大学将这位长期汉诺威的所有权力和资源带到了公平财产税南通长牌游戏大厅的斗争,即该镇发现自己嵌入了。达特茅斯加入了挑战的许多房主和商业物业纳税人2018年通过所要求的400个税收减免或a的重估 66财产纳税人税务委员会提出的请愿书 重做2018年重估。达特茅斯,尽管它拥有的大部分财产是免税,但在商业空间和研究生住房中拥有大量的应税物业。 Dartmouth在其向Grafton高级法院的请愿中申请,汉诺威镇已以8680万美元的价值南通长牌游戏大厅其应税物业。该学院认为,这一财产实际上的价值为5160万美元。如果法院要授予所要求的减免,价值3500万美元,汉诺威将不得不退还2018年税收年度的622,300美元。

重估

第二部分,新罕布什尔州宪法第6条 要求“在州内每五年内每五年估值,至少和与普通法院的统一一样多的估值将估值。”这需要市政当局进行 完全重估 每五年一次的各自城镇或城市的财产。为了遵守这一规定,汉诺威镇决定进行统计更新。统计更新依赖于属性上的现有数据而不检查所有属性并根据最近的市场数据更新值。汉诺威镇选择了统计更新,而不是其他可以进行的其他更全面和可靠的方法 重估。现在它正在支付其决定的价格。

统计更新镇的南通长牌游戏大厅员进行了南通长牌游戏大厅,在某些情况下增加了50%,超过了最后一年的南通长牌游戏大厅。纳税人们提出了近400个消遣,当他们开设税收票据时留下了速度。 400人的保存占汉诺威3,400个应税物业的12%。

重估的请愿书

除了提交个人保存之外,一组66个房地产纳税人请求税务委员会(“BTLA”)请求过2018年重估的撤销。汉诺威物业纳税人据称,销售追逐使重估的结果是非法的,违反可接受的南通长牌游戏大厅标准

汉诺威的南通长牌游戏大厅员,分类地否认追逐的任何销售追逐,正如所报告的那样 谷新闻。然而,Richard Joseph和Buff McLaughry,其中两个领先者请愿者声称,“两个关键杠杆”,建筑质量等级和土地价值,被南通长牌游戏大厅员操纵,以恢复南通长牌游戏大厅以获得所需的结果。说明这一涉嫌操纵的一个例子是10次销售于2016年980,000美元的松树机。该物业的日本南通长牌游戏大厅为537,800美元,在2018年重新升值中已更改为968,000美元,仅在2016年销售价格下跌11,000美元。这是通过操纵来实现的11,000美元。这是通过操纵来实现的从现有土地价值为255,500美元,土地价值达到644,800美元。

BTLA的审核南通长牌游戏大厅师将进行比较近期销售对南通长牌游戏大厅的比例研究,以产生股权统计指标。基于研究结果和法定标准,BTLA将决定是否有良好的理由,以便有必要进行重新南通长牌游戏大厅。

该镇的回应

为了回应重估的请愿书, 小镇举行了公开听证会 9月,倾向于重估的担忧。公开听证委员会咨询委员会于2019年10月11日发布了“有关2018年估值统计更新和期权的建议”。在其中,董事会归咎于南通长牌游戏大厅平台从愿景到爱国者的迁移的许多错误2018年夏天。这些错误带领南通长牌游戏大厅员认为,他需要进行镇的“挡风玻璃调查”,以便通过南通长牌游戏大厅进行镇的“挡风玻璃调查”,以确认是否 财产税卡 在重新计算属性值之前,镇3,400个房地产包裹的准确反映。

南通长牌游戏大厅员咨询委员会提出了六项建议。一个主要建议是聘请第三方南通长牌游戏大厅顾问来审查整体过程。另一个关键建议是该镇应在2023年之前确定全部措施和清单重估的成本和时间。应当指出的是,董事会未建议全面措施和清单,但仅该镇应确定成本。

数字

汉诺威镇拥有大量的应税财产,依靠提高其财产税。 2018年,它的财产价值23亿美元。根据本财产的税收,它筹集了4440万美元的税收,以支持市,县,地方教育和国家教育义务。然而,它试图省钱,城镇经理通过在2008年和2013年的全额衡量标准和清单上进行统计更新而估计为175,000美元和350,000美元的全额措施和清单费用。在短期内挽救了金钱,该镇将支付多年来,以解决法院和税务委员会在法院和土地上诉委员会之前审理许多减排案件,并在BTLA之前回答重新南通长牌游戏大厅。最后,可能被迫在第一个地方执行它所做的事情,这是进行全面测量和列表的第一个地方。

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通过:约翰F. Hayes,ESQ。,AlloObar策略的总法律顾问。

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