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了解新英格兰的CAP RATE趋势


无论您是决定如何管理现有的商业财产,还是考虑新的投资,资本化率 - 通常被称为“CAP率” - 是确定下一个最佳举措的常见而有用的工具。 CAP率代表商业收入财产价值与其产生的收入之间的关系。

CAP率往往是与投资相关的风险量的良好迹象。较低的税率通常与较低的风险有关,可靠地产生收入属性,随着需求的增加而导致。另一方面,较高的盖子率意味着风险性。具有高超速率的性质往往具有降低的价值,但可以为有动力的投资者提供潜力。上限率往往基于商业物业类型(即零售,工业,特殊用途)和地理位置,但大多数大部分率在5%(非常强大的房地产市场)到15%(滞后市场)。

CAP率趋势是多少?

CAP率趋势是不同地点不同商业地产类型的概率汇率的历史数据。在说明在几个月,年或几十年的CAP率的演变中,CAP率趋势可以在更大的经济因素的背景下考虑时对市场的预期方向提供快速洞察。

CAP RACE趋势往往是地理位置的。新英格兰的Cap Rate趋势,包括康涅狄格州,马萨诸塞州,新罕布什尔州,缅因州和纽约等国家的房地产,这可能与Cap Rate趋势迅速扩展的Cap Rate趋势,如凤凰,因为菲尼克斯,因为更大的经济差异和趋势在地区。因此,在分析上限速率时,请务必仅考虑来自当地市场中的可比性的经验数据。

新英格兰的当前趋势是什么?

在过去的几年里,由于加强房地产市场,新英格兰一般看出盖赛率下降。 2015年达到了历史悠久的低位,但这种势头开始衰落,因为上限汇率在2016年的速度落下。汇率开始于2016年底,这一趋势持续到2017年第一季度持续到2017年第一季度。目前的期望是,这些上升将继续,尽管以适度的速度。

那么目前的新英格兰帽率趋势是什么意思?

毫无疑问,上限率正在增加 - 但这对您作为商业业主或投资者来说意味着什么?它表明,在新英格兰的价格下,较低的价格均可在较低的价格上持续销售,并显示出在过去几年的市场复苏后可能稳定的财产价值。目前的CAP RATE趋势现在表明是首次投资者考虑闯入新英格兰房地产市场的美好时机。

因此,当您希望投资,管理或扩展您的房地产投资组合时,将CAP率趋势纳入您的经济计划是一种很好的方式,以确保您确定最佳特性,使您的大部分物业的潜在回报。

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