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价值三种方法:成本,收入和可比销售方法


物业估值 - 或估计的财产公平市场价值 - 用于许多目的,从贷款范围内征税。但估值如何计算?

房地产评估师和估价专业人士通常使用三种不同的价值方法计算物业估值:成本方法;收入方法;和可比的销售/市场方法。专家选择基于物业类型(即住宅或商业)和特定财产特征(包括年龄和条件)的最佳方法。

销售比较方法

在寻求评估住宅物业时,专家最有可能转向销售比较方法。顾名思义,此方法特别注意与主题属性最近出售的属性进行比较。选择的属性用于比较 - 通常称为“比较” - 应在位置,税收分类和基本属性特征方面始终与主题属性类似。专家通过咨询房地产出版物,公共纪录,房地产代理等来确定可比性。专家们通常根据对主题属性的相似程度调整比较。

成本方法

估值专家主要用于商业地产的成本方法,包括特殊用途和新的施工特性。通过将土地价值的总成本与任何折旧或调整减去的任何改进,通过将土地价值的总成本总结为重量来实现性价比。通常,成本方法产生主题属性的上限。

收入方法

又称作为收入资本化方法,评估师和估值专业人员经常使用收入方法准确确定任何产生的收入性质的价值。由于可用的市场数据量大,收入方法通常被认为是最适用于这些财产类型的。通过推断所有者将赚取其财产的人,这种型号的方法旨在被用作市场内预期和行为的直接反映。

价值估价专业人士和房地产所有者的销售比较,市场和收入途径相似能够在任何特定时间计算主体财产的估计公平市场价值。与所有物业价值新闻和更新保持联系, 订阅我们的博客.

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