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向您的房地产增加价值:无需承包商


许多业主总是在寻找增加其房地产价值而不完成重大装修的方法。以下是财产所有者可以在不雇用专业承包商的情况下增加其财产的价值。

1.增加租金

多摩性性质是通过增加租金容易增加价值的主要候选人。如果租金收入低于所需,则轻微增加可以为该物业增加相当大的价值,特别是如果市场租金正在上升特定区域。 4-6个单位财产每月25美元的轻微租金可以促进每年1,200美元的额外收入为1,200美元。

2.去绿色

节约能源可以使任何属性更为理想,从而增加了房地产的价值。安装节能器具和照明只是有关此问题的一些例子。对太阳能和风能来源的需求是一种清洁能源的一种形式,消费者和企业相似之处是重要的。连接到酒店的太阳能电池板或风力涡轮机提供更高的上市价格的机会。节能不是这里唯一重要的事情 - 因为需要考虑的生态造型将允许销售生态财产。然后,这将吸引更加环保的买家,愿意根据其需求支付更高的价格。

3.利用税收减免

如果业主在其投资组合中拥有商业财产,则估值为5,000,000美元,那么在税率为7%的资本化率为7%,税率为2%,您将在减少评估价值减少超过一百万美元。使用加载的CAP率,其中包含了计算评估值的市场和市政率;假设财产税不被用作计算净营业收入(NOI)的费用。评估员通常使用加载的CAP速率来获得收入的价值,如办公楼和零售带球商场;与此方案相关。因此,在商业物业上持有较低的税款将使如果发生销售时更可取。

消除了气味

拥有宠物或烟草在物业中使用是财产的权利;虽然并非所有潜在的买家都需要提醒他们的存在。物业所有者需要意识到宠物,烟草和食物味道倾向于徘徊。必须妥善清洁地毯,地板和家具,并做任何删除这些气味的东西;即使需要专业的清洁服务。

5.种树

当物业所有者正在考虑销售他们的房地产时,重要的是要了解完成交易所需的市场和时间框架。规划未来的园林绿化增强,随着时间的推移会成熟是一个好主意。植物遮荫树 - 不仅是成熟的树木为您的家添加了依赖程度,而且完全成长,正确放置的树木可以最大限度地减少冷却成本。

对于许多物业所有者来说,这可能会让许多财产所有者了解估值以及它如何影响其财产税和房地产交易。利用来自AlloOBAR策略的专业援助为财产所有者提供了如何更有效地管理其房产的知识。他们的合格和经验丰富的税务顾问将指导您完成

步骤,并有助于防止任何税收差异。

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