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物业所有者与税收票据:谁赢了?


当物业所有者于11月或12月收到今年的最终税收票据时;他们可能不同意要支付的金额。虽然这可能是令人沮丧的,事情可以做到缓解这种负担,因为每个州都让房产拥有者有机会挑战征收税收的税款;但少数实际上采取行动并提出税收减税。这是由于这一权利没有足够的宣传,这意味着有许多纳税人继续不幸地支付他们对减少权利的财产税。

在意识到财产税减税后,纳税人需要了解挑战房地产税的正确方法。首先要做的是审查税收票据的评估价值,以了解该物业是否高于您的邻居平均值,或者从前一年到当前纳税年度大幅增加。研究当地税务机关如何评估房地产将有助于业主了解这些评估之间的差异以及如何确定财产的市场价值。评估报告也是纳税人理解其物业价值的重要工具,这是通过雇用评估师获得的。此过程可以将其房地产与最近出售的其他可比性进行比较,以便确定其公平的市场价值。某些直辖市评估低于100%的特性,称为使用均衡率。例如,如果市场价值设定为250,000美元,则均衡率为90%,房地产税的评估价值将为225,000美元。

如果纳税人认为该物业的评估价值是不正确的; 2月1日在马萨诸塞州和3月1日在新罕布什尔州的3月1日提交税收减免,以获得可能的减少。许多业主利用专业代表,例如律师或税务咨询公司。上诉财产税评估;纳税人必须完成将需要提交当地征税机关的正式申请。要求从市政府缴纳纳税人的副本是审查财产详情的方法。税务卡应包括用于确定财产评估价值的所有信息,包括:批量大小,平方英尺,浴室,卧室,完成的地下室等如果发现了任何差异,则是提交税的理由减少。

但是,请记住一些事情仍然很重要:

  • 上诉董事会或上级法院只能降低财产评估,而不是征税的房产评估。

  • 除非纳税卡有重大差异,否则将需要提供评估师的服务,以便提供物业价值的可信证据。

  • AlloOAR策略,一个属性税务咨询公司,提供纳税人关于减税和财产税项预测的专业知识;可以是减少成功率的决定因素。

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