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高尔夫球场:估值辩论


像许多其他复杂的房地产类型的高尔夫球场都有一个挑战来确定价值。许多高尔夫球场都在饱和市场中运营,在那里需求并不总是在那里产生利润。评估员传统上利用成本方法来重视大多数财产类型,然后根据年龄贬值以获得准确的值。这种方法的问题是,施工成本和材料成本/可用性现在不同于它们多年前。评估师作为成本方法的行业标准使用评估师的建筑成本的Marshall Swift手册是一种准确的来源;虽然折旧率可以是基于属性类型的主观。

当一块房地产被许可的评估师评估;他们正在提供价值观,这可以由交易所涉及的其他各方达成一致或争议。许多评估师都聘请融资,遗产结算和税收减免。

高尔夫球场销售额因国家而异,而且经常扮演或正在学习播放的人数并不总是相同的。正如在许多高尔夫球场以折扣销售以便完成交易之前所说的那样。为可比销售方法估值方法创建的市场与评估员使用的成本方法不同;由于有无形资产,影响高尔夫球场的销售:位置,年龄,人口统计数据和消费者的需求。价值的收入方法并不总是获得高尔夫球场公平市场价值的最佳方式,因为存在负净营业收入。基于计算,不可能确定精确的市场价值。

当有一个高尔夫球场需要评估时,最好看看它所存在的市场以及如何将数据应用于估值过程。可能存在多个武器长度销售交易,为价值的可比销售方法提供了机会。还有足够的市场数据来建立准确的资本化率,这可以与净收入方法的正净营业收入结合使用,以获得价值的净营业收入。成本方法可以有助于融资新建高尔夫球场的建设;虽然老高尔夫球场有很多缺点。

AlloOAR策略,房产税务咨询公司有能力帮助高尔夫球场业主如果适用并利用其专家网络以协助估值过程。

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