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物业税 - 最大的骗局


如果这些债权人给你估计他们欠他们的欠款,你会支付电力公司或持有抵押贷款的银行吗?当然不是。但这正是您的财产税票据是 - 根据财产估计价值的账单。如果估计过高,那么您的税收账单可能太高了。如果估计太低,那么您的税收账单可能太低,除非镇或城市评估员重视其他人的房产,在这种情况下,您的税收账单太高。征税当局扮演的壳牌游戏正在令人信服纳税人,他们实际上了解他们的纳税人的财产价值。

物业税基于您房产的公平市场价值,好像它在估值日期销往愿意的买方,从愿意卖方与双方通知该物业。法律法律规定,税务机关必须在估值日期出售您的房屋或其他实际物业,并确定其销售的销售情况,以确定您的税收票据金额。确定任何财产的价值是非常困难的事实,但甚至更难以确定Real属性的价值,因为每件物业都是独一无二的。它的位置是独一无二的,因为它是占据地球上空间的唯一真正物业。它的功能或多或少是独一无二的。如果您提出了两名评估师,他们可能不同意您的财产价值。

但是,城镇或城市评估员不会聘请评估师每年重视您的财产。相反,他们使用大规模评估计算机系统来重视属性,以便确定税收票据金额。然而,大多数人不知道的是,这些大规模评估系统具有非常低的准确度。这意味着每个城镇或城市的高度百分比实际上不支付他们应该的财产税。要了解质量评估系统的不准确性,在确定实际财产的公平市场价值,请考虑用于确定系统性能的统计数据。许多国家使用中值比率来衡量其评估系统的性能。如果群体以90%的中值评估,则评估的一半属于物质的评估低于90%,并且在高于90%的情况下评估该性质的一半。这意味着50%的物业支付的税收太少,50%支付过多的税收。

考虑到它可能是与您的财产相关的第二大成本,在您的所有权方面,如果估计大规模评估系统提出的估计过高,它是否值得调查?

通过:John F. Hayes,ESQ。,总法律顾问/高级税

新罕布什尔州汇总署署长新汉马尔策略和前总法律顾问的代表

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#公平市场价值

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