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重估即将到来


正如在以前的博客中写的那样,NH的市政当局需要进行 每五年重新释放一次。重估的目的是带来 评估价值 每个房产最多或尽可能接近其公平的市场价值,以便税收得到公平评估。在一段时间内,纳税人应特别注意其财产价值,因为重估会财产所有者有利于影响其评估价值的机会,这可能与五年保持不变。如果纳税人采取积极载荷的方法,则可以实现减少的评估,而无需通过 上诉过程.

在讨论在重估过程中有利地影响评估值的商主进行哪些物业所有者,了解城市和城镇使用的重估类型非常重要。最常见的重估形式通常被称为完整重估或全面措施和清单。完全重估涉及测量外部并检查市内所有物业的内部。完全重估通常在一个纳税年度期间发生。允许其他,较少的全面,重载类型,并且通常由市政当局使用,因为成本低于全面重估。使用的另一种重估是循环重估。与全面重估不同,周期性重估发生在若干税收年份。在循环重估期间,每年鉴定公司或内部评估部门将通过地理或财产类型每年更新一部分市政当局的信息。在周期性重估的最后一年,所有评估将根据周期性重估期间收集的数据而变化。市政当局使用的最终重估类型是统计更新。统计更新依赖于属性上的现有数据而不检查所有属性并根据最近的市场数据更新值。

无论是完全重估,周期性重估还是统计更新,通常都有一段数据收集期,评估员或评估公司将收集有关个性质的信息。主动纳税人可以收集有关该物业的信息,以准备提供支持的信息请求和组装数据,这些数据支持减少评估,例如在维修的历史上经历大量维修或维护或维护的财产的估计。

如果检验涉及市政府使用的重估类型,则财产所有者应陪同检查员并指出往往会降低其价值的财产的任何方面。例如,可以通过业主指向耐受性加热系统或天花板中的泄漏。

在大多数重估中,评估员将根据重估结果提供评估变更通知。这通常会伴随着何时何地举行非正式听证会的信息。这些非正式听证会经常在7月或8月举行,因为最终价值通常在9月1日之前设定。非正式听证会是提供评估员或评估公司提供有关财产信息的非常好的机会,以支持较低的评估价值。业主应通过审查财产税卡进行任何错误,收集有关财产的信息,并熟悉当市类似属性的评估价值。在非正式听证会后,评估员将发出修订的变更评估通知,以反映非正式听证会导致的任何变更。此时唯一的补救措施如果评估的值是不可接受的,则是提交 保证金申请 税收票据发布后和3月1日之前。

最后,业主应考虑在重估过程中与专业人员进行磋商。在撤销进程期间,AlloObar战略的经验丰富的税务代表将能够协助财产税估值中的复杂问题,以获得减少的评估。

在重估或更多关于财产税减免上诉信息期间的协助,请致电(603)333-2211或访问 AlloOar策略.

通过:John F. Hayes,ESQ。全律师/高级税务代表,AlloOBAR策略

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