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如何阅读财产税卡


新罕布什尔州的每个房地产地区都有一个评估员的记录。通常,我们会知道记录作为“物业卡”,“评估员卡”或“纳税卡”。在互联网改变了每个人的生活之前,您可以在任何市内访问评估办公室,并查看任何财产的实际卡。纸张是股票股票,卡本身可能为40岁。用铅笔和笔有关它的注意事项。会有更正和“划伤”。甚至可能是该物业的照片,但这将不太可能。比这更好,评估店员将为您提供卡片,并可以回答任何问题。

今天,大多数卡通过互联网访问,您甚至可能甚至不知道评估办公室位于市中心的地方。因此,虽然评估职员仍在同一办公室工作,但我们提供了这些一般的考虑因素,帮助您了解您的财产税卡上的令人耳目敬的详细信息和代码 - 留下事物简介,我们将称为这些“PTC”我们走了。

大多数人审查PTC作为确定其财产是否公平征税的第一步。有几个问题领域您可能会在PTC上找到错误:属性类型,土地大小,改进年龄,位置/评估街区,土地使用代码以及改进的大小。它通常最好获取PTC的副本来审查;该评论的最佳地点是您在您的财产上保留记录的位置,以便您可以以不紧不惯的方式验证数据。

一般来说,您会发现关于PTC的大多数信息是准确的及时的。您还会发现PTC是通过分组的各种信息来安排。大多数卡在顶部的所有者和包裹信息以及某种评估结论。然后,在接下来的部分中,将更全面地描述该土地,将重视土地,并计算改进的折旧替代成本。

您会注意到您在审查PTC时,没有关于销售可比属性的信息,可以帮助估值您的财产。对于商业财产和创收的住宅物业,您会注意到没有租赁或费用信息将用于重视财产。 PTC记录了关于开发价值所必需的财产和信息的事实,评估员的成本方法是什么;价值的各种方法超出了本文的范围,但我们将在另一篇文章中对待它们。尽管如此,除了评估您的财产时,评估员也应考虑相当的销售和收入/费用信息。

NH的几乎所有城市都可以访问PTC在线。在NH中,没有单一批准的PTC格式或类型。根据您的市政,您将通过名为CAIGIS的GIS源从Vision评估,Avitar,爱国者和愿景中找到PTC格式。一些城市通过称为“QPublic”的来源使用特殊格式。除非您是他们服务的订户,否则您将收到一只Avitar PTC的信息;在这些城市,您可以更好地致电评估办公室并通过电子邮件或传真申请副本,或者访问可能会提供最佳结果。

将您的评估与税收票据进行比较,看金额是否相同。如果您在该年份有税收票据,通常可以比较先前的评估。如果您询问,市政当局可以提供税收票据副本。大多数市政当局都没有征收“其他评估”,例如他们在其他国家。如果您在PTC上看到该块,它几乎总是空白。

PTC还将列出所有权和财产位置信息,如:地形/公用事业/街道/位置,姓名和购买价格,物业地址和APN,豁免(这些都没有由于隐私而列出,必须与市政府核实) ,社区和财产使用/土地使用代码和特性。查看每个块并考虑填充到块中的内容。如果给出的信息似乎合理,请问自己。在许多块中写的代码不是州开发的;因此,在这里有太多城市的代码太多了。如果您有任何未在此处讨论的代码问题,请致电您的评估办公室,他们很乐意提供帮助。

PTC将提供房地产的土地部分的细节。所考虑的元素通常是:当前使用,尺寸,因素应用,和正面。如果属性在当前使用时,房产的当前使用状态尤为重要,但不再是。根据您自己的记录验证所有这些详细信息。评估办公室可能需要提供“因素”的含义,因为它可能因市政府而异。带来所有错误和差异的评估办公室的注意。

将有一个建筑许可和施工细节的一节。它可以装满备注和条目,也可以是空白的。再次,根据您自己的记录验证所有这些详细信息。评估办公室可能需要向某些代码和缩写提供意义,但如果在您的所有权期间完成工作,大多数将容易理解。带来所有错误和差异的评估办公室的注意。

根据土地的改进,建设和外包信息是一个常春以较长的部分。确保给出的区域根据您的记录准确。这是第一估值信息将进入改进的地方。给出的是建立的成本,在后面的一部分中将处理新的新增和折旧。

一些PTC可能包括草图和图片。这些几乎总是准确。在这里发现一个错误是一个罕见的事情,但它确实发生了。

成本和市场估值是评估员认为改进条件的部分。目的是制定改进的折旧因素,以评估当今他们在其中的条件的改进的价值。折旧因子适用于更换成本以开发折旧的替代成本。

然后将该值添加到土地价值中以创建整体评估值,这应该提供公平市场价值的合理近似。在考虑评估的价值时,要问的一个有用的问题是您是否会支付评估的价值以购买此属性。在PTC中纠正评估值中的评估值中的错误或差异超出了本文的范围,并将在稍后解决。

每个城市计算均衡比率,该均衡比率不会出现在PTC上。均衡比率超出了本文的范围,我们稍后会更多地编写更多信息。

简而言之,如果您花时间准备并愿意提出问题,您可以查看您的PTC中包含的事实。修复您发现的任何错误或差异是不同文章的主题。

AlloOAR策略在评估财产税评估的公平方面提供专业援助。如果您希望在评估您的财产税,请访问 AlloOar策略 或呼叫(603)333-2211。

通过:Paul J. Alfano,ESQ。,CEO,AlloObar策略。

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