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温度正在上升,评估师是新罕布什尔州的重新评产


随着夏季开始加热,评估员和评估公司正在跨越新罕布什尔州进行重载。正在进行重载的一些社区包括朴茨茅斯,克莱蒙特,多佛,弓,纽马克特,罗切斯特和萨默斯沃思。业主可能会收到从市政当局雇用的评估员或评估公司检查您的物业的请求,以进行释放。新罕布什尔州宪法至少经常每五年,虽然有些直辖市在康科德和朴茨茅斯等一年度的基础上进行的每五年,但仍然是每五年的估值。

在大多数重估期间有五个阶段:1)数据收集; 2)市场分析; 3)估值; 4)非正式听证会; 5)和现场审查。

在评估办公室或合同评估公司的数据收集阶段工作人员转到物业,物理检查内部并衡量每个建筑物的外观。工作人员注意建筑物的位置,大小,年龄,建筑质量,改进,地形,公用事业,分区限制,如果有的话,以及内外的许多其他特征。在检查期间,财产所有者应陪同检查员并指出该物业的任何方面,往往会降低其价值。例如,可以通过业主指向耐受性加热系统或天花板中的泄漏。

在市场分析期间,员工收集房地产市场的数据,以确定影响价值并导出土地价值的因素。

在估值期间,从数据收集和市场分析阶段使用,从而为每个属性获得土地和建筑价值。结果是对每个属性的值的估计值。

一旦为每个属性确定了价值估计,则评估的最佳实践建议进行非正式听证会。通知被发送到每个房地产所有者的修订价值,可以安排约会,以便与评估员工讨论该价值以及它是如何派生的。这是一个在最终价值之前与评估员工见面的机会,如果财产所有者不同意重估期间确定的价值。

业主应通过审查财产税卡进行任何错误,收集有关财产的信息,并熟悉当市类似属性的评估价值。

在非正式听证会后,评估员将发出修订的变更评估通知,以反映非正式听证会导致的任何变更。此时唯一的补救措施如果评估的价值是不可接受的,则申请在税收法案发布后和3月1日之前申请减排。

虽然大多数社区进行非正式听证会,一些市政当局将放弃非正式的聆讯阶段,即将申请评估作为唯一的补救措施。今年罗彻斯特没有进行非正式听证会。

最后,业主应考虑在重估过程中与专业人员进行磋商。在重估过程中,AlloOB战略的经验丰富的税务代表将能够协助商业物业财产税估值中的复杂问题,以获得减少的评估。

有关估值期间的协助或更多关于财产税减免上诉的信息,请致电(603)333-2211或访问AlloOBAR策略。

有关新罕布什尔州的房产税收减免呼吁的更多信息,请下载新罕布什尔州房地产税底漆 - 您需要知道的一切,看看您是否缴付退税.

通过:John F. Hayes,ESQ。全律师/高级税务代表,AlloOBAR策略

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