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为什么高超的速率意味着更高的风险


资本化率或CAP率,代表在购买价格申请时产生收入物业的回报率。人们可以说,高层率是“好”的东西。如果是这样,那么为什么高超的速率意味着更高的风险投资?

通过购买价格划分净营业收入来计算CAP率。在计算网络时,不包括特定所有者或预期买方的某些费用,例如偿债服务。

例如,如果NOI为250,000美元,购买价格为3,000,000美元,将250,000美元分为3,000,000美元,收益率为8.3%。

将其与NOI的南通长牌游戏大厅进行比较,其中300,000美元,也可以售价3,000,000美元。 CAP率为10%。

为什么有人会为较低的NOI支付相同的价格?这是市场发挥作用的地方。答案通常在于租户的质量。投资者将支付更多,以便发言,让他们认为更可靠的收入。

租约剩余的时间也会影响该分析。即使有一个坚实的NOI的租客,如果只有一年仍然在租约上留下剩余速度,投资者可能会减少支付较少,从而提高了CAP率。

因此,在某些方面,商业房地产的买家投资于租户。

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通过:首席执行官Paul J. Alfano AlloOar策略

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