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恶性循环:新罕布什尔州的五年升值周期


第二部分,新罕布什尔州宪法第6条要求“在州内每五年内每五年估值,至少和与普通法院的统一一样多的估值将估值。”这要求市政当局每五年一次全面撤销各自城镇或城市的财产。这一规定确保每个市政当局的评估价值至少每五年更新,这有利于将最多财产保持在市,相对接近市政当局所需的公平市场价值。这种要求的执法是一个相对较近的发展,而且,我的意思是在新罕布什尔最高法院决定之后的2002年Sirrell v。State,146 N.H. 364(2001)。在Sirrell决定之前,已知一些城市从最后一次完全重估后三十年来一直走了。虽然每年拥有超过10,000多个人口的城市,但有些城市允许根据五年的周期进行释放。

执行每五年的宪法要求的宪法要求有其利益。但是,在最近的重估后,五年的重估周期可能会导致贴纸冲击。特别是当房地产市场从上次重估之日起越来越大,所产生的评估可能会惊讶地赶上纳税人,因为他们已经习惯于在五年前的房地产的市场价值上次重估的评估税收上缴纳税款显着降低。目前正在进行的重估正在改变最后一套的评估价值,而新罕布什尔州的房地产市场仍在努力解决经济衰退和抵押贷款危机的影响。目前正在进行的重估可以产生与五年前的评估价值不同的值。

收到与重估有关的评估价值的改变通知可能是令人震惊的,但它也是获得五年可能经历的评估减少的机会。重估的一年通常是审查纳税人评估的最重要的时间,原因是纳税人的评估。首先,如果重估有一些错误导致更高的评估,在第一年纠正它将在未来五年内获得福利。例如,如果修订后的纳税卡对待一个无出的和未加热的房间,尽管它被加热和绝缘,这很可能导致更高的价值,而不是经修订的纳税卡准确描述了建筑物的特征。其次,建筑物的不同特征可能因上次重估以来的市场欲望而异。如果修订价值不准确反映房产的不同特征如何促进市场价值,这是一个良好的机会,使其在重估年度评估员的注意力。最后,随着在重估期间设定的新价值没有转移到时间考验时,评估员更有可能考虑纳税人的疑虑并降低评估的价值观。

通过:John F. Hayes,ESQ。,所有律师/高级税务代表,新罕布尔郡税务局新汉普郡策略和前总法律顾问

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